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顏炳立:房市Q2恐現拋貨潮

日期 : 2020-03-25

戴德梁行總經理顏炳立今日表示,房市去年第四季春暖花開,本來預測今年春花夢露,持續增溫,未料碰到疫情,讓人慨嘆「春天哪會這呢寒」。他表示,如果第二季(Q2)疫情仍未歇止,房市將出現恐慌性變現拋貨潮。

戴德梁行今日舉行今年第一季商用不動產發布會,顏炳立表示,房市去年好轉,感覺起來就像牛站起來了,沒想到殺出一隻黑天鵝來亂,旁邊還有一隻大熊在吼,結果牛沒變大隻,反而戴上口罩躺平。

他表示,今年房市進入量增價溫,落底盤整格局,碰到新冠肺炎疫情,目前來看,土地市場受影響不大,逆「疫」而行,建商仍然繼續準備麵粉,等風再起。辦公市場表現也不錯,飯店市場則已經確診在搏鬥中,店面市場也已確診觀察中。

住宅市場方面,顏炳立表示,疫情風暴未見恐慌殺盤,目前價格仍持穩,但交易量縮。

他說,過去四年房市以剛性自用為主,未來四年也是剛性自用撐盤,如果疫情短期能夠獲得控制,會有遞延性買盤,疫情停止, 是購屋好時機, 但若Q2疫情不止,房市將出現恐慌性變現拋貨潮。

顏炳立表示,原本已經落底的房市,由於大規模QE(量化寬鬆),讓房市落底再生變數,現在投資客的目標就是活著、撐住,自用型買方目標則是要低價買到。

訊息來源:聯合晚報