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仲量聯行:入主A辦成趨勢,中美貿易戰影響亞洲整體表現

日期 : 2019-07-11

仲量聯行2019年7月11日舉行第二季不動產租賃及投資交易記者會,根據調查2019年Q2國內市調顯示,過去半年在新A級辦公大樓釋出而吸引部分原B級租戶搬遷,在釋出單位還未完全去化,本季B級商辦市場整體空置率較前期上升0.5個百分點來到4.0%。部分單位在A級市場接近滿租持續吸引原B級或以下的租戶,因此價格微幅成長0.2%來到每月每坪1,719元。預計市中心區域B級商辦因交通及生活機能方便且租金相對便宜,將持續吸引租戶的青睞。

仲量聯行全球市場概況(Global Market Perspective, 1Q2019)研究顯示,2019年第一季租賃市場延續2018年底動能,全球季去化量達1,050萬平方公尺,在美洲及歐洲市場的帶動下較2018年同期成長2%。第一季歐美市場受金融、科技及共享辦公業者的強勁需求影響,淨去化量皆分別呈現6%的漲幅。
 
此外,因美洲市場預計於2019年陸續有大量A級供給落成,許多租戶陸續往新大樓搬遷,造成B級或以下等級的辦公大樓空置持續上升,此現象與台灣2018年的趨勢相當。反觀亞洲地區,因受到中美貿易戰及其他全球經濟不確定性及供給有限的影響下,中國主要城市租賃需求大幅萎縮,影響亞洲整體表現,因此租賃需求較2018年第一季大幅萎縮20%。
 
但仲量聯行預計2019年全球受總體經濟影響,部分企業進行人力精減,加上主要經濟體貿易衝突造成全球供給鏈面臨重整、整體需求疲軟、貿易訂單減少等影響,加上部分城市商辦供給有限,企業行事趨謹慎保守;但美洲大量新供給進入帶動搬遷需求的交互影響,預計2019年全球商辦租賃需求將與2018年相當。
 
國內市場也因為大量新供給於2018年釋出並趨近滿租後,供給有限,將帶來更顯著的租金成長,預計2019年底漲幅將達3%。需求仍將集中於金融、科技、網通、手遊業及共享型商務中心。台北市A辦於2020年到2024年將有9萬坪的新供給進入,多數為自用空間,因此供給仍趨近有限;與此同時,內科及南軟園區預計將有約17萬坪的供給釋出,屆時將吸引部分產業租戶的青睞。

訊息來源:MyGoNews